РОЗ’ЯСНЕННЯ ЩОДО СПИСАННЯ З БАЛАНСУ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ
РОЗ’ЯСНЕННЯ ЩОДО СПИСАННЯ З БАЛАНСУ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ
Ухвалення рішення (наказу) про списання з балансового обліку комунального підприємства «ЖЕО» Терешківської сільської ради багатоквартирних житлових будинків – це виконання вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII. (далі – Закон).
КП «ЖЕО» Терешківської сільської ради не може бути «балансоутримувачем», якщо воно не є одноосібним власником цілого будинку.
Відповідно до цього Закону співвласники зобов’язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.
Статтею 2 та частиною першою статті 5 Закону, встановлено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників, і не може перебувати на балансі КП «ЖЕО».
Таким чином, усі процитовані вище норми законодавства однозначно свідчать про те, що багатоквартирний житловий будинок як цілісний майновий комплекс є співвласністю власників квартир та нежитлових приміщень у ньому, що виключає можливість його перебування на балансі КП «ЖЕО» Терешківської сільської ради.
Окрім того, у 1992 році був прийнятий Закон України
«Про приватизацію державного житлового фонду» і відповідно до абзацу 1 статті 1 цього закону приватизація державного житлового фонду – це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.
Разом з тим, відповідно до частини 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки майна у будинку. Тому, право власності на допоміжні приміщення, технічне обладнання, елементи зовнішнього благоустрою житлового будинку виникає одночасно з правом власності на квартиру, незалежно від підстав його набуття, та не потребує будь-яких дій для його підтвердження (наприклад створення об’єднання співвласників, вступу до нього).
Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
На виконання абзацу другого пункту 6 статті 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Постановою Кабінету Міністрів України від 20 квітня 2016 року № 301 був затверджений Порядок списання з балансу багатоквартирних будинків.
Цей Порядок визначає механізм списання з балансу ЖЕО багатоквартирних будинків, у яких розташовані приміщення приватної та інших форм власності.
Тобто списання з балансу багатоквартирних будинків жодним чином не перешкоджає здійснювати ремонт майна що перебуває у спільній власності, якщо це передбачено відповідною програмою міської ради.
Таким чином з метою забезпечення повноцінної реалізації прав співвласників на самостійне управління житловими будинками виникла необхідність прийняття рішення про списання з балансового обліку КП «ЖЕО» Терешківської сільської роди усіх багатоквартирних будинків.
Станом на сьогоднішній день, списання з балансу багатоквартирних будинків жодним чином не перешкоджає КП «ЖЕО» Терешківської сільської ради, як управителю, здійснювати надання послуг з управління житловими будинками.
З повагою,
адміністрація КП «ЖЕО» Терешківської сільської ради
